רכישת דירה, לא חשוב אם מדובר על דירה בה אתם תתגוררו או דירה לצורך השקעה, היא אחת מהעסקאות החשובות וגם המשמעותיות ביותר שתעשו בחייכם. על כן, אנחנו מזמינים אתכם לקרוא את העצות שלנו, שיעזרו לכם לקבל תמונה קצת יותר ברורה על כל הקשור בקניית דירה. מוכנים? אנחנו מתחילים!
מה עדיף – לשכור או לקנות דירה?
על מנת שתוכלו להשיב על השאלה הזאת באובייקטיביות, תצטרכו להתחשב בכל מיני פרמטרים, בהם העדפות אישיות, הון ראשוני שיש ברשותכם, עזרה מההורים ועוד. הדעות מאוד חלוקות בנושא ועליכם לפעול כפי שנראה לכם. יש כאלה שיעדיפו לשכור דירה ואת הכסף שנחסך להשקיע באפיקים אחרים ויש כאלה שיעדיפו לרכוש דירה ולא לשכור אחת. קחו בחשבון שאם אתם בוחרים באופציה השנייה, ההכנסות שלכם צריכות להיות קבועות וגם יציבות וההון העצמי צריך להיות מינימום 30 אחוזים מערך הנכס.
ממה מומלץ להיזהר כאשר רוכשים דירה?
יש כל מיני סיכונים, בהם סיכונים משפטיים, הנדסיים ופיננסיים. על מנת שיהיה אפשר להימנע מהם, יש להיעזר בעורך דין מומחה ועם ניסיון בתחום הנדל"ן. הוא יבצע את הבדיקות הנדרשות, כמו המצב המשפטי של הדירה, תקינות החוזה של הדירה ועוד. אגב, אם מדובר על דירות חדשות ולא דירות מיד שנייה, אז יש גם לבצע בדיקה הנדסית על ידי חברה בעלת מומחיות בביקורת מבנים. מבחינת ההיבט הפיננסי, רצוי מאוד להיעזר ביועץ משכנתאות פרטי שישרת את האינטרסים של הלקוח בלבד ולא של הבנק. כמו כן, במסגרת השירות שהוא יספק, הוא גם יסייע בניהול משא ומתן מול הבנקים וכמובן ימליץ על גובה ההחזר החודשי שתוכלו לעמוד בו בהצלחה.
איך בוחרים נכס להשקעה?
ההמלצה היא להשקיע בדירות קטנות. מדוע? כי הן יחסית זולות, מספקות תשואה גבוהה והסיכון בהשקעה בהן הוא נמוך יותר בהשוואה לדירה גדולה. כמו כן, דירות קטנות אפשר להשכיר בקלות וקהל היעד המעוניין בהן הוא רווקים, זוגות ללא ילדים וסטודנטים.
איך לבחור אזור השקעה בנדל"ן?
ההמלצה הכי טובה היא לפעול על פי כללי האצבע הללו: לבחור אזור שהמחירים בו צפויים לעלות וכמו כן אזור שהינו מבוקש לשכירות. לדוגמה, אפשר להשקיע בפרויקטים של מגורים הנמצאים בכל רחבי הארץ מדרום ועד צפון. אחד הפרויקטים המומלצים הוא פרויקט מתחם ה1000 הנמצא בעיר ראשון לציון.
מה כדאי לבדוק לפני שמצטרפים לקבוצת רכישה?
בשנים האחרונות, אפשר לראות שקבוצות רכישה הפכו פופולאריות ולא סתם. הן מאפשרות להוזיל את עלות הדירה ב-20 אחוזים. חשוב גם לציין שמדובר על עסקה שיש בה המון סיכונים. יש להיעזר בשמאי, אדריכל ועורך דין וכך להפחית באופן משמעותי את הסיכונים.
