נכסי נדל"ן זקוקים לפעמים לשיפוץ מקיף ויסודי, או לשיפוץ קוסמטי כדי להשביח את הנכס או בכדי לשמר אותו. במהלך השנים, כל נכס נדל"ן כמעט יצבור בלאי שעלול לגרום לנזקים שונים במבנה, ועל כן חשוב מאוד מדי פעם בפעם לבצע הליך שיפוצים שמטרתו היא לשמר את המבנה בצורה הטובה ביותר לאורך כמה שיותר זמן. שיפוץ הוא ללא ספק תהליך הדורש השקעה כלכלית. עלות השיפוצים יכולה להיות גבוהה מאוד, ועל כן בין אם מדובר בנכס שאתם מתגוררים בו ובין אם מדובר בנכס שרכשתם לצורך השקעה, אם אתם יודעים שהוא זקוק לשיפוץ כלשהו ואין לכם את הסכום הנדרש לכך, כל שעליכם לעשות זה למצוא את ההלוואה המתאימה לכם ביותר עבור הליך שיפוץ.
כיצד תדעו איזו הלוואה מתאימה לשיפוץ?
הלוואה לצורך שיפוצים והשבחת הנכס היא הלוואה רגילה וחשוב מאוד שתשאלו את עצמכם עוד טרם אתם בוחרים מהיכן לקחת את ההלוואה, מהו הסכום שאתם זקוקים לו עבור השיפוץ המדובר. ההערכה תתבצע באמצעות הצעת מחיר מקבלנים שונים או מומחים שאתם זקוקים לעזרתם בתהליך השיפוץ, כגון מומחה איטום. לאחר שתקבלו הצעות מחיר מאנשי מקצוע רלוונטים, תוכלו להעריך מהו הסכום הנדרש לכם עבור הליך השיפוץ ובהתאם לכך לחפש את ההלוואה המתאימה לכם.
חשוב לדעת שככל שעלות השיפוץ תהיה גבוהה יותר כך תעלה רמת הסיכון בהענקת הלוואה, מה שיוביל להערמה של קשיים שונים. לא פעם תדרשו לשעבד את הנכס כדי לקבל את סכום ההלוואה שאתם זקוקים לו, כך שאם לא תעמדו בתשלומי ההלוואה למעשה תסכנו את עצמכם גם באחיזה של הנכס. לא כדאי לסכן את הנכס תמורת הלוואה לשיפוץ. כדאי מאוד לבחון את כל מאפייני ההלוואות השונות המוצעות לכם ולבחור הלוואה שמתאימה לכם ושאתם יודעים שאתם יכולים לעמוד בה.
תנאי הלוואה
הלוואה לצורך שיפוץ נכס היא הלוואה שניתן לקבל כיום ממגוון גורמים שונים לרבות בנקים וגופים חוץ בנקאיים שונים. כמובן שבכל מקרה יש לבחון את התנאים הספציפיים של כל הלוואה ולוודא שהיא אכן משתלמת. הלוואה שהתנאים שלה מוטלים בספק עלולה להפוך את השיפוצים לפחות כדאיים. טרם בוחרים בהלוואה יש לבחון את כל המידע העומד על הפרק לרבות הריבית על ההלוואה, וכן כדאי לנהל משא ומתן מול הגוף שמציע לכם את ההלוואה וזאת בכדי לשפר את התנאים שלכם.
מלבד הריבית על ההלוואה, אחד הדברים שחשוב מאוד לבחון טרם בוחרים בהלוואה כזאת או אחרת הוא משך פריסת ההלוואה. חשוב מאוד להגיע להסדר עם הגוף שמציע את ההלוואה בנוגע לפריסת הלוואה נוחה שאתם יודעים שתוכלו לעמוד בה. ישנם אנשים שיעדיפו לפרוס את ההלוואה לכמה שפחות זמן וישנם כאלה שדווקא יעדיפו לפרוס אותה לכמה שיותר זמן, הכל כאמור בהתאם ליכולות הכלכליות העומדות על הפרק.
